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什么是民用建筑?民用建筑的定义是什么?

作者:竞博体育 发布日期:2020-07-30 16:52



  《民用建筑节能条例》中第二条提到  “本条例所称民用建筑,是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。”

  《中华人民共和国人民防空法》所说的“民用建筑”,是指住宅、旅馆、招待所、商店、大专院校教学楼和办公、科研、医疗用房等,必须按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。这里说的“民用建筑”是区别于“军事建筑”和生产性工业建筑而言。

  民用建筑 (Civil Building),即非生产性建筑,指供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。

  教育建筑:托儿所、幼儿园、小学、中学、高等院校、职业学校、特殊教育学校等

  办公建筑:各级立法、司法、党委、政府办公楼,商务、企业、事业、团体、社区办公楼等

  文化建筑:剧院、电影院、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆、音乐厅、礼堂等

  4、高层建筑,指10层以上的住宅建筑和总高度大于24m的公共建筑及综合性建筑

  注:在已经实施的GB50016-2014 《建筑设计防火规范中》规定,高度不大于27m的住宅建筑、建筑高度大于24m的单层公共建筑和建筑高度不大于24m的其他公共建筑为单、多层民用建筑;高度大于27m的住宅建筑和高度大于24m的公共建筑为高层民用建筑。

  2、工业建筑,指人们进行生产活动的建筑,包括生产用房、辅助生产用房、动力、运输、仓库等用房。

  根据建筑物的主体结构,考虑建筑物的重要性和规模大小,建筑物按耐久性分为四个等级:

  建筑物的耐火等级是根据建筑物主要构件的燃烧性能和耐火极限确定的,共分为四级,一级最高,四级最低。

  在建筑行业里  民用建筑的定义概念非常重要,很多规范的条款都对民用建筑作出了特别规定,所以必须搞清楚什么是民用建筑?民用建筑的定义是什么?民用建筑的分类要十分明确。

  那么有个问题:工业企业里,厂房不属于民用建筑,工厂的办公楼、员工宿舍、医务室等等属于民用建筑,工厂里若有独立建造的变电室、泵房等设备用房,它们是否也属于民用建筑?

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  关于“一书三证”遗失、补发、更名、更正工作的通知(武规发(2009)57号)值得学习。

  一般设区的市都有住建局和规划局,县级的一般只有住建局,下设规划科,少数县比较重视城市规划,才独立设规划局。

  一是项目巡查全覆盖。按照“全面覆盖、不留死角、监管到位、查处有力”的工作要求,合理安排工作,确保巡查监管全面性和连续性。二是监察内容全覆盖。对项目验线、正负零、主体建设、配套设施建设及竣工验收五方面严格把关,保障项目质量过关。三是管理过程全覆盖。对在建项目,从工程开工验线到竣工验收逐个环节,实行全方位、全过程监管,严禁建设过程中建筑“长高”、“变胖”、“走形”,保证建设按规划执行。四是监察方式全覆盖。加大监管力度,坚持日巡查、月清查、年总查制度,并结合突击检查,维护规划的严肃性和权威性。

  推进执法体制改革改进城市管理工作,要主动适应新型城镇化发展要求和人民群众生产生活需要,以城市管理现代化为指向,坚持以人为本、源头治理、权责一致、协调创新的原则,理顺管理体制,提高执法水平,完善城市管理,构建权责明晰、服务为先、管理优化、执法规范、安全有序的城市管理体制,让城市成为人民追求更加美好生活的有力依托。要加快推进执法重心和执法力量向市县下移,推进城市管理领域大部门制改革,实现机构综合设置,统筹解决好机构性质、执法人员身份编制等问题。要牢固树立为人民服务的思想,健全法律法规体系和执法制度,特别是要建设一支过硬的执法队伍,真正做到依法、规范、文明执法。要坚持试点先行,分类分层推进。

  指公摊建筑面积,即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  在招拍挂前,都可以拿回来变更规划条件和红线。即使是有地方省规划条例里有规划条件有效期不少于1年的规定,即使是在1年内,但是有新控规调整,这个理由很充分了。

  我想咨询个问题。建设单位申请一块土地,规划局下发了该地块的规划条件和红线图。但是,后来该地块所在区域(包含该地块大的产业集聚区)的详细控制规划被政府和规划局调整了。这样一来,按照该区域新控规规定加上该地块的规划条件,地块将有大量面积位于道路红线以内。现在该地块即将招拍挂,建设单位能不能申请调整该地块的规划条件?是在招拍挂前申请调整还是招拍挂以后申请调整?

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